Ratgeber
Dachrinnenreinigung Nebenkosten: Darf der Vermieter auf Mieter umlegen?
Können Vermieter die Kosten der Dachrinnenreinigung auf Mieter umlegen? Was das Gesetz sagt – und worauf Sie im Mietvertrag achten müssen.
Aktualisiert am
Kurzantwort
Ja – aber nur mit der richtigen Klausel im Mietvertrag. Dachrinnenreinigung ist grundsätzlich als Betriebskosten umlegbar, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde.
§ 2 Nr. 10 BetrKV: Dachrinnenreinigung gilt als Kosten der Hausreinigung – umlegbar, wenn im Mietvertrag vereinbart.
Was sagt das Gesetz?
Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) regelt in § 2, welche Kosten Vermieter auf Mieter umlegen dürfen. Dachrinnenreinigung fällt unter Nr. 10 (Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung) und ist grundsätzlich umlagefähig.
Wann ist die Umlage zulässig?
- Ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag – die Klausel muss Dachrinnenreinigung konkret nennen oder unter "Hausreinigung" subsumieren
- Regelmäßige Durchführung – einmalige oder unregelmäßige Reinigungen sind schwerer abrechenbar
- Angemessene Kosten – offensichtlich überhöhte Rechnungen können angefochten werden
Was passiert ohne Klausel im Mietvertrag?
Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung, trägt der Vermieter die Kosten vollständig. Eine nachträgliche Umlage ist nicht möglich – auch nicht durch einseitige Mitteilung.
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